助力城市更新丨中衡設計集團積極參與蘇州城中村更新研究
隨著(zhù)黨的二十大報告提出實(shí)施城市更新行動(dòng)，中央部委及各省積極出臺政策、制定規劃，通過(guò)規劃、整治、改善和優(yōu)化城市空間形態(tài)和功能，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結構升級、環(huán)境品質(zhì)提升和文化傳承保護。2024年，蘇州將啟動(dòng)275個(gè)城中村舊改，各區相繼發(fā)布了多則征收公告，很多老大難城中村，都將迎來(lái)拆遷。2024年6月，蘇州市委劉小濤書(shū)記主持召開(kāi)人大代表座談會(huì )。會(huì )上，劉書(shū)記談到，“把最真實(shí)的情況摸上來(lái)、最強烈的民意傳上來(lái)、最基層的聲音帶上來(lái)，促進(jìn)解決急難愁盼，共創(chuàng )美好未來(lái)” 。在中衡設計集團總經(jīng)理張謹匯報城市更新相關(guān)建議時(shí)，劉書(shū)記提出希望集團公司調研當時(shí)城市更新工作難度較大的小園上、小河浜地塊。
7月，全國人大代表、中衡設計集團總經(jīng)理、總工程師張謹，蘇州市人大常委會(huì )委員、全國工程勘察設計大師、中衡設計集團董事長(cháng)馮正功，聯(lián)合蘇州市住建局、市財政局、市稅務(wù)局、資規姑蘇分局等多部門(mén)，開(kāi)展了小園上、小河浜棚戶(hù)區現場(chǎng)調研活動(dòng)。
調研活動(dòng)后，中衡設計集團華造設計總經(jīng)理張偉亮向集團董事長(cháng)及總經(jīng)理進(jìn)行了專(zhuān)題匯報，主要關(guān)于小河浜地塊的前期調研成果及當前工作進(jìn)展。全國工程勘察設計大師、集團董事長(cháng)馮正功帶領(lǐng)團隊深入方案研究，并提出了高容積率下高品質(zhì)住宅的技術(shù)解決路徑，通過(guò)創(chuàng )造增量平衡資金成本。
針對狹長(cháng)地形的不利條件，在前期方案中采用了以下的技術(shù)措施來(lái)保障住宅的品質(zhì)，平衡各類(lèi)成本。高效的土地利用率：為滿(mǎn)足日照需求，根據地塊相對狹窄的特征，變不利為有利，巧妙錯落布置高層單元式住宅，面向古城，建筑自高向低排布，最大化利用了原有的場(chǎng)地，實(shí)現高效的土地利用率。精細化的豎向設計與交通組織：利用現有低洼地勢，場(chǎng)地內設置架空層車(chē)庫，居住社區的活動(dòng)空間設置在架空層以上,車(chē)行位于下層，既避免深開(kāi)挖的代價(jià)，又在相對狹窄的用地內，以垂直分區實(shí)現了人車(chē)分流。同時(shí)。比之常規開(kāi)挖地下車(chē)庫，大幅節約造價(jià)。
沿河空間打造：通過(guò)利用東側及南側沿河道資源，打開(kāi)城市界面，引入商業(yè)及社區鄰里中心。在提升用地價(jià)值的同時(shí)也為周邊和即將入住的居民提供充足的配套。模擬城市空間效果：充分應用東側視野資源，利用無(wú)人航拍合成俯瞰古城效果圖。同時(shí)，模擬建成后天際線(xiàn)效果，直觀(guān)反饋重點(diǎn)視角的視線(xiàn)影響。
建成后天際線(xiàn)效果圖
建成后俯瞰古城效果圖
建成后俯瞰古城效果圖
對開(kāi)發(fā)模式的探討：
根據模擬規劃設計方案的規模，推導出兩種土地的運營(yíng)模式：
1.更新地塊上市，居民整體搬遷，地塊收儲后調規上市，開(kāi)發(fā)商摘牌開(kāi)發(fā)。
2.拆遷居民原址回遷，新增貨值投入市場(chǎng)。
結合對兩種模式的研究及探討，為最終城市更新路徑提供了理論參考。
通過(guò)多次向市住建局、市資規局、資規姑蘇分局及滄浪街道等有關(guān)部門(mén)的匯報，對技術(shù)方案的研討座談，得到了各級領(lǐng)導給予的肯定，原本狹窄低洼的城中村地塊實(shí)質(zhì)上具有“臨古城第一排”的獨特優(yōu)勢。
9月中旬，全國人大代表、中衡設計集團總經(jīng)理張謹以團隊完成的技術(shù)方案為基礎，整合多方討論意見(jiàn)，完成調研工作報告提交市人大常委會(huì )代表工委。該調研工作報告得到了市委及市政府主要領(lǐng)導批示，要求精心組織論證。10月11日，施嘉泓副市長(cháng)及項目相關(guān)領(lǐng)導在小河浜棚戶(hù)區現場(chǎng)踏勘，并聽(tīng)取設計方案的匯報。施市長(cháng)予以肯定并指示，做好進(jìn)一步研究及技術(shù)支持工作，夯實(shí)方案的調研基礎，完善方案的技術(shù)細節。
目前，在蘇州市政府各部門(mén)的大力支持下，通過(guò)聯(lián)合現場(chǎng)調研、座談?dòng)懻?，提出了?chuàng )新性的解決方案，對項目的可行性以及經(jīng)濟性進(jìn)行了深入的研究，最終確定了采用整合周邊地塊的方式來(lái)達成城市更新的路徑，小河浜城中村的更新難題也得到了妥善的解決。
在未來(lái)的工作中，中衡設計集團將把設計工作帶到項目的前端，利用好自身的技術(shù)優(yōu)勢，充分發(fā)揮建筑師的創(chuàng )造性，提出兼具創(chuàng )意及實(shí)施性的技術(shù)解決方案路徑，助力城市更新工作深入開(kāi)展！